國豐營造
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自地自建必知:
『建蔽率』、『容積率』
與『使用分區』
★ 便民措施~提供消費者於網路上做簡易查詢之用!全國土地使用分區資料庫線上查詢系統
自地自建的過程繁雜,在買地自建之前,還必須先了解「建蔽率」與「容積率」!因為這可是關係到你所購買的土地上可以蓋多寬、多高的房子。
假設今日取得一塊土地,該如何辨別它的建蔽率有多少?容積率有多少?還有它的地目到底是什麼?我能夠興建我想要的建築物嗎?建築用地上的諸多疑問,除了看地籍圖、謄本以外,最重要的輔助文件就屬「使用分區」了。
自地自建的過程繁雜,在買地自建之前,還必須先了解「建蔽率」與「容積率」!因為這可是關係到你所購買的土地上可以蓋多寬、多高的房子。
假設今日取得一塊土地,該如何辨別它的建蔽率有多少?容積率有多少?還有它的地目到底是什麼?我能夠興建我想要的建築物嗎?建築用地上的諸多疑問,除了看地籍圖、謄本以外,最重要的輔助文件就屬「使用分區」了。
◎ 什麼是「建蔽率」?
建蔽率指為建築面積占基地面積之比率,指的是在既有的土地面積上,房子的建築面積可以有多少。這關係到房子的長跟寬。
建蔽率公式:基地面積 X 建蔽率 = 建築面積
◎ 什麼是「容積率」?
容積率指為基地內建築物總地板面積與基地面積之比。在既有的土地面積上,房子的總樓層面積可以達到多少。換句話說,這裡指的是房子各層的總樓地板面積,關係到可以蓋多少層樓。
容積率的公式:基地面積X 容積率 = 總樓層面積
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舉例:
王老先生有一塊地在桃園,想自地自建。跟鄰居討教後,
鄰居老廖建議先查出地號是多少?然後申請地籍圖謄本,
再到"桃園市政府都市發展局"申請「土地使用分區證明」,
這塊地屬於住宅區、建蔽率60 / 容積率180。
跟建築師討論後房型基本有三種,分別是
(1)每層 樓層面積 20坪,可蓋9層樓
(2)每層 樓層面積 30坪,可蓋6層樓
(3)每層 樓層面積 60坪,可蓋3層樓
除了上述三種,只要你的夢想屋總樓層面積不超過180坪都可以哦!
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查詢容積率與建蔽率規定之前,需先了解想要建房的土地是屬於(1)非都市計劃土地還是(2)都市計劃土地。在此可以利用「全國土地使用分區資料查詢系統」來找出相應的土地範圍,並了解土地的屬性。
◎ 什麼是「使用分區」?
使用分區,是各縣市政府的主管機關所核發下來的文件。
使用分區的公文上,會明白地秀出該筆土地的段別、地號、都市計畫案名、土地使用分區、計畫書中特別土地使用規定等項目,就可以知道這塊土地能不能蓋,能蓋什麼,有無限制興建等等。
使用分區,是各縣市政府的主管機關所核發下來的文件。
使用分區的公文上,會明白地秀出該筆土地的段別、地號、都市計畫案名、土地使用分區、計畫書中特別土地使用規定等項目,就可以知道這塊土地能不能蓋,能蓋什麼,有無限制興建等等。
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