國豐營造
我們是專營建築工程的營造公司,將每位業主的建案當作自己的家在建造,期望日後能住得安心並渡過美夢成真的愉快生活。
危老重建/老屋翻新(拉皮)
想翻新房屋的原因有很多,其中最常見的就是屋主希望可以改掉舊式老派的室內設計,為房子注入更符合現代設計風格的元素。另外有人亦希望藉著翻新老屋,可以改變室內格局,提升採光度以及通風;或因家庭人口結構改變,想將房屋空間重新配置。
另一個更急迫的翻新原因就是房屋本身的結構出現問題,例如說水管老舊導致嚴重的漏水問題、牆身出現壁癌、管線老舊生鏽、房屋未符合現行防火規定、或者是老屋健檢後需要儘速維修等等因素。
台灣地處環太平洋火山帶,地震頻繁。若屋齡超過30年,一旦大地震來襲,尤其是在人口稠密的都會區,後果將不堪設想,非死即傷,畢生財產更付之一炬,一再凸顯老屋整建之急迫性。
除了攸關人身財產的防災思維外,台灣老化指數指標2017年2月已破百,顯見老人照顧、長照設施亦有納入建築規劃之需求,但早期興建的房屋沒有電梯設計,又缺乏無障礙設施,若住宅無法與時俱進,長輩恐被「變相軟禁」,無法出戶,著實不便。
根據內政部公布施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(相關資訊請參考本頁下方的友善連結),建議想老屋翻新的屋主可先向當地縣市政府詢問是否有「危老屋補助」(相關資訊請參考本頁下方的友善連結)。申請「危老屋補助」前請記得(1)確定建物謄本或使用執照的所有權人,若二者皆沒有得先去地政機關辦理建物保存登記哦!(2)辦理「建築物耐震安檢」(可詳閱內政部-老屋耐震安檢問答集)。
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針對不同房齡的老屋,需要翻新的工程項目都不盡相同,因此工程費用及施工期間都會有所差異。然而,一般老屋翻新的主要工程如下所列:
(1)水電工程:①水管②電線③瓦斯管線。
(2)空調工程:①機器設備②配管工程③其他相關設備。
(3)泥作工程:
(4)木作工程:包含的是跟木工有關的工程,
例如是訂造收納櫃、裝飾牆、天花板、木地板與木門等等。
(5)鋁窗工程:①氣密性②水密性③防盜性。
(6)玻璃工程
(7)樓 梯:重新規劃位置及尺寸(高深寬)。
另外木造老屋或是木作裝潢,若年代久遠可能會需處理蛀蟲問題或是防蟲工程,此部份則建議視個案情況另行處理。
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桃園市政府地方稅務局表示,合法老舊建物核准通過重建計畫,享有房屋稅、地價稅減免。
發布單位:地方稅務局 發布日期:109-02-25
桃園市政府地方稅務局表示,因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物重建,如民眾居住之合法老舊建物提出重建計畫經主管機關(本市為建築管理處)核准通過,即享有房屋稅、地價稅減免。
該局進一步說明,依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定,房屋重建期間免徵地價稅,在房屋重建完成後,享有房屋稅、地價稅減半徵收2年。如果房屋所有權人是自然人,持有該重建後房屋於前述減半徵收2年期間未移轉,房屋稅減半徵收的優惠減免還可以延長至喪失所有權為止,最長可以延長10年。
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危老重建與都更重建差別為何?
發布單位:臺北市都市更新處 發布日期:109-01-13
都市更新主要適用對象為都市計畫範圍內位於都市更新地區內、外經劃定為更新單元者;危老重建之適用對象可分為以下4種:
(1) 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
(2) 結構安全性能評估結果未達最低等級。
(3) 屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者
(4) 得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積,不得超過該建築物基地面積。
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都更危老政策出現新突破,提高容積獎勵上限到40%。
發布單位:ETtoday房產雲 發布日期:108-05-31
危老容積獎勵 修法延長五年,都更危老政策出現新突破。行政院政務委員張景森透露,危老限時容積獎勵於2020年5月9日屆期後,將二度修法延長五年,內政部草案訂於春節前出爐,方向是採雙軌策略並降低規模門檻,增加危老重建誘因,行政院預計2020上半年提出《危老重建條例》修法案至立法院審議,經此調整,「都更危老重建將出現大爆發」提高容積獎勵上限到40%。
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老屋翻修,台中市最高補助75% 【~107年10月31日截止哦!】
資料來源:台中市政府 (活動內容如有變動,請依台中市政府公告為主)友善連結
台中朋友有福囉 !小編貼心小提醒,若有預算限制,可跟台中市政府申請「台中市建築風貌及環境景觀改造補助」,只要有符合申請資格的建物,外牆拉皮等修繕改善的經費補助,每案最高補助金額可達總工程經費75%,此外,5樓以下老舊公寓增設電梯設備也可申請補助,受理期限至107年10月31日截止,請符合資格者把握時間申請噢!
點我看申請補助詳情
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因應花蓮0206震災 內政部:危老屋加速重建 今年目標500件
107-02-09 09:00 營建署
因應花蓮0206震災,內政部表示去(106)年5月10日已公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,加速進行建築物耐震安檢及重建作業。目前包括基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市、臺中市、高雄市及屏東縣等8個縣市已開放受理民眾申請重建計畫,內政部也將專案協助花蓮縣開放受理作業,今年目標全臺推動500件重建計畫。
https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?type_code=02&sn=13444
內政部呼籲,對自有建築安全有疑慮的民眾,可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估,如符合重建資格請儘快提出申請重建。民眾如有相關問題,可到內政部營建署都市更新入口網「危老專區」查閱下載相關資料(網址:http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12);也可電洽內政部1996全國服務熱線、或各地方政府1999服務熱線洽詢。
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老屋健檢 桃園市政府免費服務
發布單位:使用管理科 發布日期:107-08-31
桃園市政府為了讓民眾住得安心,推動老屋健檢,進行建築物耐震能力評估;特別委託專業技師團隊免費到府為民眾的房屋進行健康檢查。只要一通電話,專業技師就會和民眾約時間到宅說明、進行老屋健檢。
只要是88年12月31日前取得使用執照或興建完成之合法建築物,獲得2分之1以上所有權人同意,或成立管委會組織經區分所有權人會議決議,即可向建管處提出申請。
電話:03-3322101,洽建管處使用管理科6111~6114
https://www.tycg.gov.tw/typhoon/home.jsp?id=5&parentpath=0,1&mcustomize=multimessage_view.jsp&dataserno=201808310058&aplistdn=ou=hotnews,ou=chinese,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y
桃園市政府地方稅務局表示,合法老舊建物核准通過重建計畫,享有房屋稅、地價稅減免。
發布單位:地方稅務局 發布日期:109-02-25
桃園市政府地方稅務局表示,因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物重建,如民眾居住之合法老舊建物提出重建計畫經主管機關(本市為建築管理處)核准通過,即享有房屋稅、地價稅減免。
該局進一步說明,依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定,房屋重建期間免徵地價稅,在房屋重建完成後,享有房屋稅、地價稅減半徵收2年。如果房屋所有權人是自然人,持有該重建後房屋於前述減半徵收2年期間未移轉,房屋稅減半徵收的優惠減免還可以延長至喪失所有權為止,最長可以延長10年。
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危老重建與都更重建差別為何?
發布單位:臺北市都市更新處 發布日期:109-01-13
都市更新主要適用對象為都市計畫範圍內位於都市更新地區內、外經劃定為更新單元者;危老重建之適用對象可分為以下4種:
(1) 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
(2) 結構安全性能評估結果未達最低等級。
(3) 屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者
(4) 得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積,不得超過該建築物基地面積。
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都更危老政策出現新突破,提高容積獎勵上限到40%。
發布單位:ETtoday房產雲 發布日期:108-05-31
危老容積獎勵 修法延長五年,都更危老政策出現新突破。行政院政務委員張景森透露,危老限時容積獎勵於2020年5月9日屆期後,將二度修法延長五年,內政部草案訂於春節前出爐,方向是採雙軌策略並降低規模門檻,增加危老重建誘因,行政院預計2020上半年提出《危老重建條例》修法案至立法院審議,經此調整,「都更危老重建將出現大爆發」提高容積獎勵上限到40%。
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老屋翻修,台中市最高補助75% 【~107年10月31日截止哦!】
資料來源:台中市政府 (活動內容如有變動,請依台中市政府公告為主)友善連結
台中朋友有福囉 !小編貼心小提醒,若有預算限制,可跟台中市政府申請「台中市建築風貌及環境景觀改造補助」,只要有符合申請資格的建物,外牆拉皮等修繕改善的經費補助,每案最高補助金額可達總工程經費75%,此外,5樓以下老舊公寓增設電梯設備也可申請補助,受理期限至107年10月31日截止,請符合資格者把握時間申請噢!
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因應花蓮0206震災 內政部:危老屋加速重建 今年目標500件
107-02-09 09:00 營建署
因應花蓮0206震災,內政部表示去(106)年5月10日已公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,加速進行建築物耐震安檢及重建作業。目前包括基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市、臺中市、高雄市及屏東縣等8個縣市已開放受理民眾申請重建計畫,內政部也將專案協助花蓮縣開放受理作業,今年目標全臺推動500件重建計畫。
https://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?type_code=02&sn=13444
內政部呼籲,對自有建築安全有疑慮的民眾,可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估,如符合重建資格請儘快提出申請重建。民眾如有相關問題,可到內政部營建署都市更新入口網「危老專區」查閱下載相關資料(網址:http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12);也可電洽內政部1996全國服務熱線、或各地方政府1999服務熱線洽詢。
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老屋健檢 桃園市政府免費服務
發布單位:使用管理科 發布日期:107-08-31
桃園市政府為了讓民眾住得安心,推動老屋健檢,進行建築物耐震能力評估;特別委託專業技師團隊免費到府為民眾的房屋進行健康檢查。只要一通電話,專業技師就會和民眾約時間到宅說明、進行老屋健檢。
只要是88年12月31日前取得使用執照或興建完成之合法建築物,獲得2分之1以上所有權人同意,或成立管委會組織經區分所有權人會議決議,即可向建管處提出申請。
電話:03-3322101,洽建管處使用管理科6111~6114
https://www.tycg.gov.tw/typhoon/home.jsp?id=5&parentpath=0,1&mcustomize=multimessage_view.jsp&dataserno=201808310058&aplistdn=ou=hotnews,ou=chinese,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y
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沒現金也能全貸 危老重建屋主得利
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
專家指出,危老重建鼓勵地主小面積自地重建,而且隨著部分公股銀行完成金融配套,即便有住戶手邊沒有現金也能完成貸款重建,是最大誘因。
內政部的危老條例提出了多項利多,包括對於3年內提出申請重建者,祭出最高1.4倍基準容積獎勵;第2、縣市政府原則應在30天內完成審核,達到快速通關的效果,第3、重建期間地價稅及房屋稅免徵,重建後2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收。 而最關鍵的是重建工程貸款信用保證,除了鬆綁銀行法第72條之2商業銀行放款比率限制之外,由內政部、財政部共同主導的「台灣金聯都更服務公司」,主要股東包括台灣金為首的8大公股行庫與台灣金聯,主要鎖定屋齡老舊危屋,提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務。
原文網址: 沒現金也能全貸 危老重建屋主得利 | 好房網News |
關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/241232196610.html
沒現金也能全貸 危老重建屋主得利
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
專家指出,危老重建鼓勵地主小面積自地重建,而且隨著部分公股銀行完成金融配套,即便有住戶手邊沒有現金也能完成貸款重建,是最大誘因。
內政部的危老條例提出了多項利多,包括對於3年內提出申請重建者,祭出最高1.4倍基準容積獎勵;第2、縣市政府原則應在30天內完成審核,達到快速通關的效果,第3、重建期間地價稅及房屋稅免徵,重建後2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收。 而最關鍵的是重建工程貸款信用保證,除了鬆綁銀行法第72條之2商業銀行放款比率限制之外,由內政部、財政部共同主導的「台灣金聯都更服務公司」,主要股東包括台灣金為首的8大公股行庫與台灣金聯,主要鎖定屋齡老舊危屋,提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務。
原文網址: 沒現金也能全貸 危老重建屋主得利 | 好房網News |
關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/241232196610.html
★ 「桃園市」危老重建專區
http://oba.tycg.gov.tw/home.jsp?id=102&parentpath=0,5&mcustomize=onemessages_view.jsp&dataserno=201802210001&aplistdn=ou=data,ou=oldhouse,ou=building,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y
★ 「台北市」危老重建專區
http://web.arch.org.tw/area/DB/db.html
★ 「新北市」危老重建專區
www.publicwork.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=162&parentpath=0,75
http://oba.tycg.gov.tw/home.jsp?id=102&parentpath=0,5&mcustomize=onemessages_view.jsp&dataserno=201802210001&aplistdn=ou=data,ou=oldhouse,ou=building,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y
★ 「台北市」危老重建專區
http://web.arch.org.tw/area/DB/db.html
★ 「新北市」危老重建專區
www.publicwork.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=162&parentpath=0,75
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